(2025東京)注文住宅を建てる～土地探し①～

こんにちは！こんだちゃんです。

こどもが産まれて半年が経ちました。早いものですね。産まれた時は小さくて儚い赤ちゃんだったのに、もう寝返りをするようになって、身長も17センチも伸びました。まだまだ赤ちゃんでいてほしいのに時の流れは早いです！

そしてこの度、子どもが産まれたことで、家族との時間をもっと大切にしたい、健康な暮らしを大切にしたいと思いお家を建てることにしました！

家を建てるにあたって、私たち夫婦が頑張ってきたこと、土地探しや住宅ローン、家づくりの打ち合わせをブログに残すことにしました。少しでもお役に立てる情報があれば幸いです！

なぜ注文住宅にしたのか

家を建てるきっかけは、こどもが生まれて、現在の１LDKが手狭になり引っ越しを考えたことです。

最初は賃貸派でしたが、希望エリアにファミリー向け賃貸が全然なかったことで、住宅購入を検討し始めました。

それから新築マンションをみつつ、知り合いに素敵な戸建てを建てた方がいたので工務店さんを紹介してもらいました。

そのモデルハウスがとても素敵で、無垢をはじめとした自然素材をふんだんにつかい空気がすごく綺麗だったこと、社長さんの人柄の良さ、息子が過ごしやすそうにしていたことで戸建てを建てることにしました。

（私的には自社で職人さんを雇っていることも安心につながりました！）

今思えば土地も見つかっていない段階で、社長さんもよく私たちを相手にしてくれたなって思います。笑

本格的に土地探しを始めたのはそこからでした。

大変だった土地探し

私たちは約３ヶ月弱土地を探しました。（2024年10月頃から。期間は短い方ですが、本当に大変でした。）夫が不動産業界に勤めているので、積極的に動いてくれました。

土地探しに使ったツールは下記の２点です。

最終的に購入した土地はアプリで見つけましたが、

夫が毎週末、不動産屋をはしごして物件を見に行ってくれました。不動産屋と共に現地をみたことで、土地に対する知識や見る目が格段に養われたと思います。

しかしその中で良いなと思う土地があってもすぐに買付が入ってしまったり、上手くいかないことの方が多かったです。

ただ不動産屋をはしごして分かったことがあります。

①のアプリ（ネット）に載っている情報と②の不動産屋さんが持っている情報量はあまり大差がないことです。

３ヶ月間本気で土地を探して、ネットに載ってない情報を出してくれたのは1社だけでした。

それも担当者に事前に本気で買う意思を見せていたことで、取れたてホヤホヤの情報を先行共有してもらった形です。

良い土地は恐らくハウスメーカーが事前に押さえていると思います。ネットに残っているのは旗竿地や川沿いが多く、これらは長く売れ残っているものが多いです。

それでも、アプリで調べることは大切だと思います。もちろんいい土地も出ますし、そのエリアの相場感をきちんと掴んでおくことが大切です。

やっと見つかった理想の土地、でもオークション。。？

何度も土地を先に買われては、土地探しを続けました。土地情報がよく出るのは金曜日や土曜日！

(水曜日は不動産屋がお休みなのであまり出ないです)

条件を「上物有り」で広げてみた結果、予算にマッチする物件がヒットしました。

仲介業者の「住友不動産販売」にすぐ電話し住所を確認、夫が現地を見に行きました。

向きも大きさも間口も理想通り、周辺環境も良く、さらに予算内！

ぜひこの土地がほしい、と思いました。

夫がすぐに買付連絡をいれ、夫婦で「住友不動産販売」へ行きました。

その際、運良くこの物件の担当者と直接お会いすることができました。

しかしこの物件は「すみふのステップオークション」にかけられていて、

不動産業者と同じ立場でオークションしなければならないとのこと。。。！

え、何それ笑

私たちは困惑しましたが何としても購入権を得たく、個人でオークションに参加することにしました。

この「すみふのステップオークション」について、次回ご説明します！