注文住宅を建てられた方、住宅ローンはどこにされましたか？？
注文住宅は家が建つ前に様々な支払いが発生するので、一般的な住宅ローンの組み方より複雑になりやすいですよね。うちも大変苦労しているところです。
今回はうちの住宅ローンについて、途中経過をご紹介したいと思います。
注文住宅の住宅ローン
うちは土地を購入し注文住宅を建てるため、建物が建つ前に4〜5回程度の支払いが発生することとなりました。
建物ローン実行前に着工金、中間金などの支払いが必要になるため、分割融資やつなぎ融資をやっている銀行に借りなければなりませんでした。
住宅ローンを申込みしようとした当初は、ネット銀行が第一希望だったのですが、
auじぶん銀行は分割融資がなく(つなぎ融資でアプラスを利用することは可能)、住信SBI銀行は分割融資が2回だけだったので、分割融資をやっているメガバンクで本審査をお願いしてるところです。
三井住友銀行は既に本審査が通っていて、三菱UFJ銀行は審査中です。
念のためauじぶん銀行にも仮審査をお願いしているところです。
三菱UFJ銀行は窓口だと分割融資に対応してくれる
住宅ローンは金利が安いところに借りたいですよね。今は三菱UFJ銀行が0.345%と1番金利が安いので、できればUFJに借りたいな〜と思っていました。
でもネットを見ても分割融資に対応しているかどうか分からず、「支店にいけば対応してくれる可能性がある」みたいな書き方で初めはどこにいけばいいのか分かりませんでした。
そこで工務店の社長に相談したところ、そのエリアの三菱UFJ銀行の副支店長さんとお知り合いで、支店を紹介してくれることになりました！
推測ですが、UFJは恐らく、支店の窓口で住宅ローンの申し込みをすれば分割融資に対応してくれるのだと思います。
分割融資をする回数分だけローン申し込みをしなければならないので、ネット申込では対応できないのだと思います。
ちなみに申込は紙申請でした。(ペアローンだったので6本くらい申請しました。)
印鑑登録した実印も必要でした。
必要書類が前日に送られてきて、実印も必要なんて、今時持ってないよ！！笑
私たちは実印を持ってなかったので、申込に2回も窓口に行きました。多忙な夫は怒ってましたね笑
あと窓口の対応ですが、住宅ローンの申し込みに慣れていないのか申込みに4時間もかかりました。
うちは赤ちゃんがいるので、ぐずってしまって大変でした。
窓口の対応はあまり良いとは言えないですが(時々言っていることが二転三転します)、金利が安いのでそこは我慢ですね。
今は本審査中で2〜3週間のうちに結果が分かるとのことで早く結果を知りたいな〜！
サクサク対応してくれる三井住友銀行
UFJとは反対に三井住友銀行は、心配になる程あっさり住宅ローンが通りました。
不動産屋で事前申請したあとに、三井住友銀行の担当者から電話をもらい、土日にローンセンターにいき、対面で本審査の申込みをしました。
分割融資の相談も担当のおじ様にしたところすんなりと受け入れてくださり、別の申込みなども必要なかったです。
足りない書類は後日オンラインでやり取りをすれば良かったので、有給を取らなくてもローン審査を完了することができました。
三井住友銀行は金利は高いけど、ローン審査自体はとても効率化されていて良かったなと思いました。
審査も1週間ほどで通って、すごくサクサク完了させることができました。
他銀行で落ちた時用に、三井住友銀行は通しといた方が良いと思います！
本当は申込みたいりそな銀行など
金利的にはりそな銀行も申し込みたいところなのですが、夫が多忙で休むことができず、りそな銀行は申し込めなさそうです。。
みずほ銀行も金利が安いように見えますが、半年くらい経つと0.8%程度まで上がるので、みずほはないかなーという感じです。
auじぶん銀行はまだ事前審査の結果が来ないので、なんとも言えないところです。
終わりに
住宅ローンの準備は大変ですよね。
ただでさえ忙しいのに、平日休んで銀行に行って、また出直しとか悔しい！笑
土日はショールームに行かなければならなかったり、予定も詰まってるのに！笑
だから三菱UFJ銀行様、どうにか審査が通ってくれますように。。！笑
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